近年来,随着寿光市区零售商业的发展,沿街店铺的租金水涨船高。部分有意向开店的店主无力承担高额的门面房房租,放弃了沿街开店的想法,继而将目光转向了“家庭式店面”,把店开进了小区和社区内。

　　周敏英是一个3岁孩子的妈妈,家住中南世纪城小区。婚前,周敏英曾在渤海路步行街开过一家服装店,后由于激烈的同行业竞争和沿街房房租“一年一小涨、三年一大涨”的趋势,短短2年,周敏英的服装店就无奈地关门了。

　　去年6月,凭借自己平时对化妆品的了解以及有朋友生活在韩国的便利条件,周敏英在自家一楼的车库内开起了护肤品代购店。

　　“主要通过微博、微信朋友圈和QQ等网络渠道宣传,没想到效果出奇地好。”8月16日上午9时,周敏英一边忙着整理手头上即将出货的化妆品套装,一边告诉记者,“现在小区里不少邻居时常光顾我的小店,购置日常护肤和化妆品。”

　　周敏英的店内摆放了5排货架,陈列着部分其代购的韩国化妆品小样和套装。

　　“买家可以直接来店里试用小样装,以确定产品是否适合自己。”周敏英说,在自家车库里开店,免去了沿街店面动辄上万的年租费用,更为对网购有疑虑的买家提供了实体的免费试用和售后场所,“一举两得,买家开心,卖家省心。”

　　周敏英说,自开业至今,“车库化妆品店”已经为她带来了近13万元的利润。“我会把这个店一直做下去,‘网购+实体’的好处,就在于不需要过大的实体店面。更多的产品会呈现在淘宝和微信小店页面上,买家可自助浏览和下订单,非常方便。”周敏英说。

　　家住圣城街道东关社区的李小贝刚结婚一年,由于之前的工作环境不好,今年5月,怀孕后的李小贝辞去了原来的工作。

　　李小贝的公公是名厨师,其拿手菜香酥鸭口味独特,在附近小有名气。辞职后,李小贝和公公商量着在家里开起了“对外厨房”,主做香酥鸭外卖。通过在社区内张贴海报,在微信、微博上宣传微美食等办法,加之自己的房子正好又在一楼,小店的名声打了出去。

　　“最好的时候,一天卖出去了43只鸭子,和外面沿街的店面销售量差不多了。”李小贝说,除了通过自家一楼厨房的窗口售卖以外,她家的香酥鸭店还提供外卖服务,“以我家为圆心,3公里以内的顾客免费送餐,3公里至5公里收取10元送餐费,5公里以上不送。”

　　通过优质的选料、上等的口感和良好的信誉,李小贝的香酥鸭店已经积累了大量熟客。

　　“她家的香酥鸭外酥里嫩、特别好吃,价格还比别人低些。我是这里的老顾客了。”同住东关社区的居民马文说,每次经过李小贝的香酥鸭店,他都会买一只回家,“我觉得这种家庭式商铺挺好,离居民近。买卖方便、干净卫生,这就够了。”

　　但也有部分居民对这种经营方式提出了质疑,还有人表示反感。“做香酥鸭油烟特别大,油烟机抽出的烟不经过滤直接排放,过道里和四邻家里全是鸭子味儿。虽然是肉香,天天闻,一样恶心。”东关社区居民李宁宁说,住宅就是住宅,商铺就是商铺,应该分开,“况且餐饮类商铺多有明火,有些住宅内不设防火设备,一旦发生火情难以及时控制,隐患很大。”

　　薛明明是一家家政服务公司的负责人。她的公司位于市中心某小区的进门处,原本被业主用作储藏室的地方,薛明明以每年1600元的价格租了下来。

　　“房租价格低,又在小区门口,只要进出小区的业主都会看到公司的招牌。时间长了,耳濡目染,本身也是一种宣传。”薛明明说,进驻该小区一年半以来,公司的业务量陡增。

　　“原来虽然是沿街房,但地方偏,一个月接到的家庭保洁服务不到10个,现在1天内就有十几个上门预约的顾客。”薛明明说,为老百姓服务的公司就得开在老百姓的家门口,“我低价租到了房子,客源猛增,我就降低服务价格回馈客户。这是买方和卖方的双赢。”

　　记者在该小区物业办公室了解到,业主对住宅享有所有权,物业方面无权干涉。

　　“只要征得与其有利害关系的相邻业主同意,并且不经营违法或危害住户安全和正常生活的行业,即可住宅商用。”该小区物业工作人员郭芸说,目前小区内有3家“住宅楼公司”,分别为家政公司、快递网点和缝纫小店。3家店开业至今,未接到一起居民投诉。