东城牛山片区控规调整获批，片区内学校周边道路拥堵问题有望解决

　　羊城晚报讯记者秦小辉报道：28日，羊城晚报记者获悉，东城区牛山片区控规调整项目已获批，以后，杂乱的牛山旧村将升级为高档社区，规划建设成片百米高楼，并为该片区配建一所15班幼儿园、一所36班小学，改造还将解决片区内学校周边道路拥堵问题，并在片区北部靠近五环路新增一个公交首末站。

　　打造高品质住宅社区

　　据悉，此次控规的项目面积为109公顷，其中11.51公顷为三旧改造用地，享受“三旧”改造政策，现状为钟屋围旧村用地，控规规划为二类居住用地和绿地。

　　一直以来，东城牛山片区一直显得杂乱无章，片区内一家家政公司的老板娘称，牛山工厂较多，居住人口比较复杂，交通情况也比较混乱，随着经济发展，人们对居住的品质要求提升，遗憾的是，牛山除了旧村落、农民屋，连个像样的公寓住宅楼都没有。

　　根据规划，未来将以山湖路形成规划区的综合服务带，把片区划分为南北两个组团，其中南部组团为功能较为单一的工业组团，而北部组团包含教育、居住、工业等功能。片区级的公共配套设施也将沿山湖路布置，具体设置了片区综合市场、片区级医院、影院、游乐场所、体育场馆各1处，另还将设置了商业服务设施以及商务办公、公共停车场等区级公共配套设施。

　　值得注意的是，牛山片区用地规划表明，居住用地面积一共有48.02公顷，占整个片区面积的44.02%。也就是说，未来将近一半的用地面积都会作为住宅，而绿地面积有30.71公顷，占整个片区的28.15%。不难看出，未来这个高品质住宅社区将非常注重居住环境。

　　此外，此次规划调整为建设高端住宅社区之后，楼层限高也由原来的60米调至120米。

　　新增一幼儿园一小学

　　人口增加，接踵而来的就是学校等配套。走访中，记者了解到，该片区幼儿园、小学等相对较少。

　　上述项目规划称，调整后需要幼儿园学位214个，合计14班；小学学位755个，合计15班；初中学位343个，合计7班；高中学位274个，合计5班。为此，本控规将在调整地块内配建一所独立占地的15班幼儿园，用地规模不得小于4562平方米，规划新增一所36班小学，占地36869平方米，以及落实原控规在A－02地块配置一所36班高级中学和B－02地块配置一所36班第一中学。

　　走访中，一位本地村民还称，项目北侧紧靠东莞市高级中学、东莞市第一中学，每逢节假日，由于接送学生的车辆随便掉头、随意停放，不按交通指示行车等违规行为，导致该区交通严重拥堵，为解决该问题，本控规取消了纵十一路，微调纵十二路和横五路，同时沿高级中学左侧增加一条红线宽度24米、双向4车道的支路，此外，还将在片区北部靠近五环路新增一个公交首末站。编辑：实习编辑