新浪乐居讯(编辑 覃苑) 在坎坷的买房道路上，不少购房者都是从“上当”开始成熟的——总是有大批人历经艰辛，最后含泪买到一套并不十分满意的房子。今天起，新浪乐居楼市知识课堂正式开讲了，我们每周都将会为大家解决一种买房问题，亲们，如果满意记得点赞哦。

  【前言】

  各位同学，大家好，今天我们开始普及楼市知识，在几堂课之后，你会发现自己在买房之路上已经可以算得上半个“砖家”，忽悠？一眼识破，上当？绝不能够，在上课的最开始，老师想提问大家，大家在买房的时候，什么是最难解决的问题呢？我已经听到了不少心声，户型！

  目前，由于一些售楼处不提供样板间参考、甚至实际户型与样板间也是“样不对户”，所以让很多刚开始买房的“菜鸟”们十分头疼，经常是依靠想象力去选户型，这样就给一些无良销售一些浑水摸鱼、以次充好的机会。为了让购房者们不再上当，乐居楼市知识课堂第一堂课的主题就是——学挑户型。

  你理想中的房子是什么样子？

  是这样？

  还是这样？

  你理想中的户型是什么样？

  是这样？

  亦或是这样？

  户型的门道很深，需要从零学起，本堂课的知识大纲就是居家最重要的两个空间，客厅、卧室。那么现在我们开始步入正题。

  【客厅篇重点】

  朝向：南北朝向是客厅最佳方位，便于室内的通风，一些小户型纯朝南、纯朝北...就会让居住舒适下降档次。所以在选户型时，一定要问销售，是板楼么？是南北通透的么？

  面积：在面积上，客厅面积大于12平米居住最为舒适，面积小就会让居住带来狭小的压迫感；在比例上，客厅面宽需要3.2-4.5米，客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，最佳比例为6:4。

  格局：一般客厅会分成三部分，餐厅、客厅、阳台；餐厅与客厅可以错开或者做一个屏风，分区更为清楚；客厅与阳台相连接，可以使房间更为明亮，而且阳台作为晾晒衣服、放置闲置品都很实用。

  【卧室篇重点】

  朝向：以2居为例，多数为南北朝向，也会有少有的为双朝阳（南），东朝向在采光上还算满意，而朝西会出现西晒，朝北会出现日晒不足。

  面积：主卧室基础面积为10平米，就可以摆放基本的双人床、电脑桌、衣柜、沙发等家具；15平米就可以增加一个电视柜；当面积达到20平米以上，就会有独 立卫生间、室内还可以摆放梳妆台、双人沙发，不过温馨提示，当面积过大，建议将睡觉的空间保持在适中的范围内，不然会出现失眠、缺乏安全感的现象出现。

  细节：卧室的窗户开设，平开窗最佳，更安全、视野更好、也便于室内的采光；在窗户选择上，年轻人比较崇尚飘窗，既可以增加室内面积，还可以让空间更为宽敞明亮。

  提示：客厅应与卧室、卫生间相互分离；主次卧室应当拉开差距，满足两代人保护各自隐私的需要。