期房什么时候交首付 期房的优缺点是什么 2015-08-06

现在很多人为了抢购一个好的楼盘，或者想省一些钱就会选择购买期房，期房这个词也逐渐走进人们的生活，买期房我们就要了解一些他的相关知识，这样购买起来才会顺利，下面我们跟随小编一起了解一下期房什么时候交首付？期房的优缺点是什么？

期房什么时候可以交首付？

一般缴纳定金用来认购开发商的物业，并签订“认购的协议书”后7天内缴纳首期房款，同时还要签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭的所需材料，还要向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款下来后一个月即开始月供。

买期房的优点：

1、由于先期就购买，有利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2、买期房贷款最多可以达房价的70%。

3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。

买期房的缺点：

1、期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。

2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。

3、开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。

以上是小编对期房什么时候交首付？期房的优缺点是什么？的介绍，我们一定要仔细的学习上面的知识，这样在购买的时候才不会上当受骗，希望上文的介绍可以帮助到大家。