房产证过户流程及注意事项有哪些 2015-08-06

现在买房子的人过了，卖房子的人也多了，有买有卖才能构成一笔交易，这时候就会牵扯到房产证过户的问题，其实不仅是买卖，父母孩子之间有时候也会进行房产的过户，其实无论处于哪种原因，我们都要知道房产证过户流程及注意事项有哪些？

房产证过户流程：

1 首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。(记得去公证处)

2 如果你是买房人你应该缴的税

契税总房款的百分之一点五(但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一)，剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费!

3 如果你是卖房人你应该缴的税

印花税、交易费、营业税(房子满5年则不用缴)、 个人所得税(房子满5年则不用缴)

4 只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了.

房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

以上是小编对房产证过户流程及注意事项有哪些的介绍，我们要想买房子或者过户房子给别人就需要了解上面的相关知识，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。