【搜房网深圳二手房网讯】买房这个事情一直是困扰在大家心中的难事，想要买房您就应该先了解自己的购房能力。房价居高不下，各种房源信息乱入，这样那样的因素扰乱了我们的购房思路，使得购房者越来越迷茫。怎样才能买到适合自己的住房呢？挑房选房前我们应该做些什么呢？下面小编为大家介绍四个黄金购房原则，希望大家都能成为聪明的购房人。

一、明确生活居住需求

该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。

刚需2居室推荐》》

推荐小区：名城国际广场 （龙岗布吉）

售价：142万（39445元/㎡） 参考首付：43万 参考月供：5275元

户型：2室1厅1卫 建筑面积：36㎡ 楼层：高层（共26层） 朝向：东南

房源详情：

房源介绍：

1.比同户型采光要好，阳台朝南，看花园；

2.主卧和次卧采光都很好，房子整体保养得比较好；

3.业主诚意出售，比在卖的同户型房子性价比实惠，买到就是赚到。

低总价低月供的地铁房，对于工薪阶层来说，很实用，压力也比较小。

推荐小区：帝景峰 （龙岗布吉）

售价：165万（27500元/㎡） 参考首付：50万 参考月供：6130元

户型：2室2厅1卫 建筑面积：60㎡ 楼层：高层（共33层） 装修：精装 

 房源详情：

房源介绍：

户型方正2房，采光充足无遮挡.安静.高楼层，业主自住

小区人车分流，幼儿园，菜场，学校等配套完善.车位充足.

交通方便，双地铁口.购物方便可步行到沃尔玛天虹.

二、确定价格承受范围

由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的40%以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

推荐小区：名仕阁 （罗湖蔡屋围）

售价：205万（37963元/㎡） 参考首付：62万 参考月供：7616元

户型：1室1厅1卫 建筑面积：54㎡ 楼层：高层（共33层） 朝向：北

房源详情：

房源介绍：名仕阁位于罗湖解放路和宝安南路的交界处，紧邻深圳书城，京基100，房子精装修，带学位，租金高，业主诚心出售。

推荐小区：卡罗社区 （宝安宝安中心区）

售价：240万（50231元/㎡） 参考首付：72万 参考月供：8916元

户型：1室1厅1卫 建筑面积：48㎡ 楼层：中层（共16层） 朝向：东南

房源详情：

房源介绍：

1：房子户型好：南北通透，客厅出阳台精装修，通风采光好。买房送全家电即可拎包入住

2：产权情况：业主诚心急售，产权清晰，满2年，无营业税！

3：小区位置好：该小区位于前海中心区核心地段，靠区政府。

4：交通便利：离翻身站非常近，前面就是公交站台，外出上班方便。

三、衡量房子性价比